农地入市，同地同权，很多农民朋友或许是白高兴了！前期一些媒体过分夸大，导致很多农民无故被撩的很High!主要的误解在以下几方面！
一、把猫说成虎，被夸大了范围：农地入市不是只要是农村建设用地就能入市
农地入市同地同权，是简称。农地，不是指农村建设用地，而是指农村经营性建设用地。
农村建设用地有三类，一是农村企业用地（经营性），二是集体公共设施和公益事业建设用地，三是农村宅基地。
这次允许入市的农地，是先进类农村经营性建设用地，据国土资源部摸底，截至到2013年底，全国集体经营性建设用地约4200万亩，约占全国集体建设用地的13.3%。
其中，这4200万亩在各地分布不均。部分数据如下：
广东南海：102.7万亩
广西北流，约11万亩；
北京大兴，近8万亩；
上海松江，近4.5万亩；
山西泽州，4万亩；
重庆大足，1.5万亩；
辽宁海城，约1.2万亩；
浙江德清，约1万亩。
四川郫县，5500亩；
河南长恒县，3500亩；
甘肃陇西，2600亩；
贵州湄潭，1500亩；
黑龙江安达市，1000亩。
二、同地同权：不是农村土地和国有土地同权
同地，不是指农村土地和国有土地对比算同地，而是指集体经营性建设用地和国有建设用地，才是同地。
同权，是指集体经营性建设用地和国有建设用地一样可以出让、租赁、入股、同平台交易。
三、农地入市，不是说农地可以盖商品房往外卖！
农地入市，和国有建设用地平等竞争，并不意味着入市的农地就能盖商品房。谁都知道盖房赚块钱啊！
这其中还有限制！这个约束就是规划和用途管制！
就是说，农地入市的地块，也要符合城市规划和用途管制。
规划你是公益用地，你就只能是公益用地；
规划你是工业用地，你就只能是工业用地;
规划你是商业用地，你就只能是商业用地;
规划你是住宅用地，你才能是住宅用地。
所以，不要一听农地入市就兴高采烈，跟你又有什么关系？
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